法拍好丘 | 臉書FB粉絲頁  <<< 點我看分享  

法拍好丘 | 痞客邦部落格  <<< 點我看更多  

法拍好丘 | 免費諮詢專線  0906-901-097 

  ▲法拍好丘.慈濟靜思堂雅寓.大有生活圈.寶山街356之4號5樓  

♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本院於民國112年5月25日至現場查封，債務人不在場，經敲門三次無人回應後，由鎖匠開鎖，警員陪同債權人、執行人員進屋內查看，本件標的為空屋無人居住，有安奉神明，目前無水電，牆面、天花板有斑駁狀，據債權人陳報無足以影響交易之特殊情事。
二、本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
三、據桃園市政府警察局桃園分局112年6月26日桃警分刑字第1120038890號函所載，「經查桃園市桃園區寶山街356之4號，五年內無非自然死亡情形」，請應買人注意。

依臺灣桃園地方檢察署112年12月15日桃檢秀癸111執7910字第1129155654號函所載，本件標的若經拍賣拍定，該署並受清償完畢或取得債權憑證，本院於塗銷查封登記時，一併通知桃園市桃園地政事務所塗銷該署111年執字第7910號禁止處分登記。又依桃園市桃園地政事務所113年1月25日桃地所登字第1130001265號函所載，依土地登記規則第147條規定，本件若經拍定，得由本院於通知塗銷查封登記時，一併囑託辦理塗銷禁止處分登記，於該刑事禁止處分尚未塗銷前，拍定人無法持不動產權利移轉證書辦理移轉登記」。故本件拍定後，本院將通知臺灣桃園地方檢察署及桃園地政事務所塗銷查封登記及刑事禁止處分登記，然是否塗銷刑事禁止處分登記及辦理所有權移轉登記，仍由桃園地政事務所依職權辦理，若無法塗銷刑事禁止處分登記及辦理所有權移轉登記，拍定後不得以此為由，聲請撤銷拍定。請應買人特別注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

*********************************************

【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0906 901 097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0906 901 097

*******************************************

↓↓更多好案請看↓↓
每日更新進場好案：linkby.tw/fapaihaoqiu
優室法拍官網：https://uhomes.com.tw
FB：https://www.facebook.com/nicechiu
法拍屋91：https://www.xn--91-ht1d11v3pn.tw/
資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號