法拍阿亮✨宜誠爵士悅.龍安生活圈.龍城六街20號10樓

✨法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、如附表所示不動產合併拍賣，均應達底價，以總價最高者得標。最低拍賣總價新臺幣（下同）1,200萬，保證金240萬。
二、依本分署112年2月8日查封筆錄記載現使用狀況：土地上有建物，位於爵士悅社區。依社區總幹事查稱義務人有一汽車停車位位於B2，第32號停車格。龍祥段2467建物為警衛室；龍祥段2515建號，經開鎖入內，共有3間房間，1客廳，2套衛浴，1廚房，1陽台（曬衣場），屋內目前堆有雜物及部分家具，據在場人義務人母親表示，女婿於4年多前在屋內燒炭自殺後，即無人居住，目前係空屋狀態。惟實際使用情形如何，投標人應自行查明注意。
三、本件建物及其基地拍定後依現況點交。有關原所有權人或使用人如有積欠水、電、瓦斯、管理物業等費用，應由拍定人自行與相關機關單位洽詢解決，本分署不代為處理，請應買人注意。
四、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
五、土地與建物調查：1.本分署112年7月25日函詢桃園市政府建築管理處及桃園市政府地政事務所拍賣之土地是否為法定空地、有無核發建造執照。桃園市政府建築管理處回復拍賣之土地領有桃園市政府核發(95)桃縣工建使字第桃00608號使用執照；桃園市桃園地政事務所回復查無「法定空地」之註記。
2.前經本分署於112年5月23日函查桃園市政府相關單位，拍賣標的未有火災、非自然死亡等報案紀錄、非屬列管有案之高氯離子混凝土建築物（海砂屋）。
3.依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書：桃園市桃園區龍祥段109地號位於縱貫公路桃園內壢間都市計畫內第二種住宅區。
4.鑑於資源有限，縱經本分署以通常方式予以調查，仍難保證土地建物絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。
六、優先承買權相關：依公寓大廈管理條例第4條第2項之規定：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」另依土地登記規則第98條：「土地法第三十四條之一第四項規定，於區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形，不適用之。」是本次併同拍賣義務人區分所有建物之專有部分（桃園市桃園區龍祥段2515建號）以及基地之應有部分（桃園市桃園區龍祥段109地號），基地之有人無優先承買之權。又龍祥段2467建號為警衛室，依實務見解（最高法院94台抗467號裁定、臺灣高等法院102年度上字第9號民事判決）公寓大廈之共用部分既應隨同專有部分移轉，其他共有人（區分所有權人）自無優先承買權之可言。
七、其他注意事項：1.拍定後，如拍賣公告與不動產現況不符，例如：地號或建號有誤、徵收、拍定後發現土地房屋占有情形與本分署調查之占有情況不符，或地政事務所指界或測量情形與實況不符，或有其他優先承買權人或應買人資格有限制，或不動產有無法辦理移轉登記的情形等，本分署得撤銷拍定，已繳的保證金無息返還，拍定人、債權（務）人均不得異議，不同意之投標人請勿參與本件標的之投標。
2.優先扣繳之地價稅，僅算至拍定日為止(但若對關於拍定日期有涉訟者，算至訴訟確定日)；自拍定日翌日起至核發權利移轉證書時之地價稅，由拍定人負擔。依土地稅法第51條規定，欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

---------------------------------------------------------------------------

想買屋的客戶你們好，歡迎來找法拍阿亮✨

你想要買到市價六折的房子嗎❓
你想要學習如何從法拍市場獲利嗎❓
那就找我就對了❗
我是優室法拍專業經理人陳亮至‍

提供誠心負責一條龍的服務，從物件推薦，貸款評估，到空屋點交

讓你買的安心，賺得開心，生命重新燃起了信心❗

精選超值物件每日更新，讓你不錯過任何房屋資訊

最後請你別忘記☟
★便宜物件有優室★
★優質法拍找亮至★

★好的法拍帶你上天堂★
★不好的法拍帶你住套房★

★金屋銀屋黃金滿屋★
★黃金都在法拍屋★

我們的物件
從南港到北港，屏東到羅東

全台物件任君挑選，重點是真的都很便宜‼‼

好康案件應有盡有，心動不如馬上下手
立即連絡➜陳亮至/專線:0968-383-306

更多物件請搜尋:優室法拍
網址傳送門>>> https://uhomes.com.tw/

--------------------------------------------------------------

【 先義後利、交易安全、合理收費、流程透明、創造價值 】

信任，是與客戶間最珍貴的資產。我們提供精準的評估分析，為您的交易安全做把關，並推動流程透明化，讓您能安心置產，隨時掌握進度，進而創造最大價值。

【 優室法拍，是您房產投資最大優勢 】

我們了解，房地產交易過程中，並非人人都清楚法律、稅務、屋況評估、室內設計等問題。所以優室召集房地產相關人才，為您打造全方位服務團隊。

從買房前的評估到交屋，都有細心專業的整合服務。讓您安心享受置產帶來的成果之外，同時省去耗時費力的維護與程序，把關您的權益。

→ 代標服務

範圍涵蓋全台，以大商圈模式經營;案源來自臺灣各個地方法院，台灣金融資產服務股份有限公司(台灣金服)，法務部行政執行署，財政部國有財產署等，地標區則有明星學區/新興重劃區/火車站/高鐵站/捷運站/百貨公司/夜市/科學園區/工業區/公園綠帶等生活商圈，只要您想找的便宜店面、透天、別墅、電梯大樓、電梯華廈、公寓、套房、辦公室、廠房在這裡都搜尋的到;

→ 蒐集研究

信義房屋、永慶房屋、住商、台灣房屋、中信房屋、有巢氏、21世紀、東森房屋、太平洋房屋、樂居、內政部實價登錄、透明房訊、寬頻房訊第一手資訊，精準掌握並給予最專業的價格分析，我們希望您買在合理便宜的價格，而不是盲目追價造成您的焦慮及負擔;

→ 輕鬆成家

自備二成投標保證金，第一銀行、聯邦銀行、新光銀行、安泰銀行、板信銀行、合作金庫等金融行庫，均能貸款代墊，幫您七日內繳足價金尾款;

→ 不動產點交程序

點交物件-法院到場執行，不點交物件-資深專案出面協調，一切遵循法院程序，合法手段，律師團隊建議下進行。

取得房屋所有權及使用權後，另有房屋租賃、房屋買賣、稅務規劃等服務項目，歡迎洽詢。

同時也歡迎所有對不動產擁有熱忱的朋友們，一起加入-優室法拍屋~
有不動產仲介經驗者優先錄取，歡迎面談。
沒有經驗者，公司提供教育訓練，歡迎願意積極學習者加入。一起挑戰百萬年薪！
詳情請上 104人力銀行 凌陽有限公司