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  法拍好丘.仁美新村超值透天.晉元路337巷75弄13號  

  2023/06/06-14:30  $357-3拍 / 保證金$71.5 - 拍定357萬
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件拍賣不動產計3宗，合併拍賣，應分別出價，每宗出價均應高於底價，最低價額合計為新臺幣395萬元，保證金為新臺幣79萬元，以總價最高者得標。
二、拍定後塗銷抵押權。
三、本分署現場查封時，義務人不在場，據地政機關與移送機關代理人在場勘查，建物大門深鎖，無人應門，自窗戶目視屋內為空屋，無人居住，屋內牆壁油漆剝落，堆放雜物(木)；附表中壢區仁美段(下同)4463暫編建號為增建，係1樓屋後、2樓陽台，無獨立出入口，屬未辦保存登記建物，其中雨遮使用鄰地861地號之面積為4.69平方公尺，拍定人無法持本分署核發之權利移轉證明辦理增建部分之所有權移轉登記，且須自負被拆除之風險，當事人或拍定人不得以面積不符或增建部分占用鄰地等情，請求增減價金或撤銷拍賣，請應買人注意。
四、本分署111年1月3日函詢相關機關，桃園市政府警察局中壢分函復經查閱近2年所內卷宗，拍賣標的無非自然死亡案件；桃園市政府消防局查復未曾接獲該址相關報案及火災紀錄；拍賣建物亦非桃園市政府建築管理處列管之高氯離子混凝土之建築物，惟應買人仍應自行查明。
五、本件按現狀拍賣，拍定後依現況點交，點交相關費用由拍定人負擔。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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