楊梅台31旁建地+農地出售|專營楊梅農地建地買賣出售|詠騰工

最近更新:2024-10-04 08:59:25

8,360 萬

單價:4.44 萬/坪

權狀坪數

1879坪

格局

面寬公尺，縱深公尺

臨路路寬

6米

路名

桃園市楊梅區
近台31快速道路

物件編號

聯賣流通

婉謝

唐美林 (點我看更多)經紀業:太平洋房屋-詠騰不動產有限公司
營業員字號：101登字第191936號

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面積資料

使用分區:特定農業區
使用地類別:甲建+農地
建蔽率:60.00%
容積率:240.00%

生活機能

公園:親子公園
學區:楊梅高中
購物:楊梅市區
交通:台31

特色介紹

《詠騰工商團隊》
專營楊梅農地建地出售買賣
案名：楊梅台31旁建地+農地出售|專營楊梅農地建地買賣出售|詠騰工商團隊(66)
★土地售價：8360萬
★土地坪數約：1879坪
★地理位置：近台31快速道路

★特色說明：
※方正面寬農地+建地、好規劃利用
※臨路寬敞、進出便利
※單價便宜、每坪均價才4萬多
※建地約400坪、農地約1400多坪
※可蓋豪宅/安養中心/無公害設施廠房
※地點佳、交通便利、四通八達
照片為建地農地示意圖或街景示意圖,非現場標的物照片

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不動產小知識-農地？林地？總是難不清楚？

農地？田地？林地？農牧用地？林業用地？山坡地？我到底買到什麼地？都市計畫區看地目、非都市計畫區看分區與類別？以上的疑問總是讓人分不清楚，究竟有什麼差別，哪些地是可以蓋農舍，又要怎麼看呢？首先，我們就從常見名詞來分析吧！

先認識「使用地分區」，再認識「使用地類別」以及「地目」：
- 使用地分區：
  若是該筆土地在都市計劃區內，則會顯示空白，若是在都市計劃區外，則會依該區環境特色，定義出「一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區…等等(略)，分區內仍會有不同的使用地類別(如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等)，歸納在該分區內。
- 使用地類別：
  依分區內之規劃，再分出不同的使用地如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等，一般我們買來要符合農用以申蓋農舍的農地，指的就是使用地類別為「農牧用地」。
- 地目：
  因應地目等則制度之廢除，故自106年1月1日起，除停止辦理地目變更登記外，土地登記及地價資料謄本及權利書狀，將不再有地目等則之欄位。
「農地、田地、林地、農牧用地、林業用地」，要怎麼區分？
一般聽到「買農地、買田地，這個二分半才能蓋農舍」，在非都市計畫區內，這指的是謄本上的使用地類別為「農牧用地」。一般聽到「不要買到林地，那個不能蓋農舍！」，這指的是謄本上的使用地類別為「林業用地」，而非地目是林，因為地目是林的農牧用地也是存在的。