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  法拍好丘.千坪空間.中正路四段596號1至10樓.近A19站  

  2023/02/09-14:30  $20480-2拍 / 保證金$4096
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
據本院民國111年7月6日查封筆錄所載，查封時債務人代理人在場稱本件拍賣標的建物門牌號碼桃園市中壢區中正路四段594號及596號之1至10樓每層均已打通；經本院函請轄區警局派員協助訪查，及第三人智能醫學科技股份有限公司等人提出租約等資料，本件拍賣標的全部建物於查封時已出租予第三人智能醫學科技股份有限公司占有使用(期間自民國110年5月3日至125年5月2日止)，並約定第1至7層供診所及老人長照，第8至10層供老人照護，且得轉租。
①298建號(第一層)第三人智能醫學科技股份有限公司轉租賀立安診所使用(期間自111年1月1日至121年12月31日止)。
②289、290、291、299、300、301建號(第二至四層)閒置而有雜物堆放。
③292、293、294、302、303、304建號(第五至七層)無裝潢之裸屋。
④295、296、305、306建號(第八、九層)第三人智能醫學科技股份有限公司轉租予第三人林○丞(作為老人長期照護用，期間自110年5月6日至120年5月5日止)現場貼有招牌桃園市私立少同老人長期照護中心。
⑤297、307建號(第十層)第三人智能醫學科技股份有限公司轉租予智能醫學科技股份有限公司附設桃園市私立祥寶尊榮居家長照機構作為辦公室使用(期間自110年11月1日至125年10月31日止)。
本件拍賣標的均於查封前經第三人合法占有，則拍定後不點交，應買人應自行前往查看建物狀況及使用情況，又當事人及拍定人均不得以面積不符或日後遭拆除等事，請求撤銷拍定或增減價金，請應買人自行注意。

依鑑價報告記載本件拍賣土地使用分區為一般農業區甲種建築用地，惟土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形），請應買人自行洽主管機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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