優室.楊梅 華廈.楊新北路251巷2號7樓之1.麗景

使用情形 一、本標拍賣建物於104年1月28日現場查封時據債務人前妻鍾宜蓁在場稱出租予第三人曾○霞，租期至107年11月14日止，有增建(經測量編定為7002建號)，標的非海砂屋、輻射屋，亦無地震受創、火災受損、嚴重漏水或非自然死亡等足以影響交易價格之情事。
二、上開房屋經本院110年8月25日履勘時已為債務人及家屬自住，非輻射屋、海砂屋，無地震受創、火災受損、非自然死亡情事，惟陽台外推，房間及陽台均會漏水。另B1有一車位，地上車位編號模糊無法辨識。
三、債務人於111年4月13日具狀陳報本標建物自106年4月1日起即出租予第三人李○成，惟使用情形與現場履勘時不符；又縱確有出租情事，該租賃關係亦係成立於標的查封後而有違查封效力，故拍定後仍應就建物點交。土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。

本件7002建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。

前揭停車位部分，停車位編號未於建物登記謄本中載明，其占有使用之法律關係，及實際之編號暨占用情形等，應買人應查明自理，不得以此爭執，請求增減價金或聲請撤銷拍定。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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