優室.桃園 別墅.同德十二街198巷46號.近中正藝文特區

使用情形 一、本件拍賣標的於本院107年9月14日現場查封時據第三人柯○發(即債務人之父)在場稱，標的出租第三人龔○女，租期自107年4月1日至112年3月31日止，每月租金新台幣25,000元。標的為海砂屋，是否為輻射屋不清楚，牆壁因地震之故有龜裂情況，頂樓會漏水，無火災受損、非自然死亡之情形。又建物有增建(無獨立出入口，與主建物相連且係同一門戶出入)，無附車位。嗣經本院110年4月23日現場履勘，第三人柯○發在場表示非輻射屋，一樓廚房及頂樓會漏水，之前一樓廚房天花板曾掉落(經目視有裂痕、滲水痕)，廁所天花板亦不斷掉落石塊，3樓、4樓(頂樓)天花板、牆壁均有多處壁癌、漏水、油漆剝落情形，且牆面有多道裂痕。又標的經出租予第三人龔○女，復經龔○女轉租予其餘二人。
二、上開租賃關係業經本院以執行命令除去，拍定後就建物部分點交。
■9915建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
■經調閱前案資料，依社團法人桃園市土木技師公會出具之109年6月20日鑑定報告書記載，本件拍賣建物經現場鑽取試樣送TAF試驗室檢測之結果，多處試樣氯離子含量高於當時之規定(建物於民國76年7月3日建築完成，依當時對高氯離子含量之規定為>0.6kg/m³，民國104年1月13日後法規已修正上限值為0.15kg/m³)，故評斷屬高氯離子含量建物，即俗稱之海砂屋。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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