法拍好丘 | 臉書FB粉絲頁    <<< 點我看分享  

法拍好丘 | 痞客邦部落格   <<< 點我看更多  

法拍好丘 | 免費諮詢專線   0906-901-097 

 法拍屋查詢.台糖公司地 近兩百坪超值廠房 

◎日期拍次:   06/01 - 1拍
◎公告底價:   240 萬
◎公告坪數:   增建 186.67 坪
◎每坪單價:   1 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   0 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交
使用情形 據本院民國109年12月10日查封筆錄所載，本件拍賣標的為磚造平房，部份為鋼造石綿瓦造簡易工廠，有嚴重漏水，現場堆放紙箱及雜物，現由禎慧實業有限公司占有使用中（債務人另陳稱有部份由葳宇公司使用，惟與葳宇公司之間並無契約），禎慧實業有限公司與債務人之間訂有租賃契約，租金2500元，租期自104年1月1日起至124年1月1日止，拍定後不點交。
■本件所拍賣之建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
■本件僅拍賣建物，建物所坐落之土地非本件拍賣範圍，本件拍賣建物所坐落之土地為台灣糖業股份有限公司所有，並經債務人向台灣糖業股份有限公司承租，雙方於107年1月1日訂有租約，租期至111年12月31日止，惟據土地所有權人台灣糖業股份有限公司向本院表示:目前債務人所積欠租金已達45萬餘元，因皆未繳納，故與債務人約定自今年起每月租金調整為21000元，但債務人亦仍未繳納，若仍未清償所積欠之租金，至今年年底租期屆至後，台糖公司將不再與債務人續約。
■且依桃園市政府建築管理處110年3月2日桃建拆字第1100013950函之意旨，本件拍賣標的已經查報為違章建築，並已經桃園市政府建築管理處限期自行拆除，如所有人未自行拆除，桃園市政府建築管理處將依建築法第86條規定強制拆除。從而，拍定人於拍定後，亦可能面臨被拆除之風險，投標人於投標前應自行評估拆屋還地等風險。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

****************************************************************************************************************************************************************************

【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

*****************************************************************************************************************************************

更多好案請看
FB：https://www.facebook.com/nicechiu
痞客邦：https://nicechiu.pixnet.net/blog
優室法拍官網：https://uhomes.com.tw
資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號