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 法拍屋查詢.桃園巨蛋昇捷非凡總裁級尊邸.一層一戶 

◎日期拍次:   05/25 - 1拍
◎公告底價:   6470 萬
◎公告坪數:   158.05 坪
◎每坪單價:   41 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   24.96 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:部分點交、部分不點交
使用情形 一、本院於民國111年3月17日至現場查封，債務人不在場，由物業管理人員陳先生陪同執行人員、債權人入屋內查看，據陳先生稱本件187建號無人居住，已斷水斷電，廚房有後門，有兩個汽車停車位在B2-41、42號，一個機車停車位在1樓18號。據鑑價報告所附之照片，187建號內多數裝潢已拆除，廚具無門片，廁所無馬桶、洗手台。
二、本件187建號拍定後依現況點交，188建號為拍賣應有部分，拍賣後不點交。停車位編號未於建物登記簿謄本中載明，編號僅供參考，且係使用建物共同部分，停車位不在點交之列，請應買人注意。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
三、據鑑價報告所載，經查證行政院輻射屋查詢系統、臺灣凶宅網、報章媒體及房地產時事等相關資訊，依上述資訊查證結果無相關勘估標的特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他）。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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