桃園綠線捷運徵收農地|專營桃園農地買賣出售|詠騰工商團隊

不動產小知識-農地？林地？總是難不清楚？

• 先認識「使用地分區」，再認識「使用地類別」以及「地目」：
  • 使用地分區：
    若是該筆土地在都市計劃區內，則會顯示空白，若是在都市計劃區外，則會依該區環境特色，定義出「一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區…等等(略)，分區內仍會有不同的使用地類別(如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等)，歸納在該分區內。
  • 使用地類別：
    依分區內之規劃，再分出不同的使用地如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等，一般我們買來要符合農用以申蓋農舍的農地，指的就是使用地類別為「農牧用地」。
  • 地目：
    因應地目等則制度之廢除，故自106年1月1日起，除停止辦理地目變更登記外，土地登記及地價資料謄本及權利書狀，將不再有地目等則之欄位。
• 「農地、田地、林地、農牧用地、林業用地」，要怎麼區分？
  一般聽到「買農地、買田地，這個二分半才能蓋農舍」，在非都市計畫區內，這指的是謄本上的使用地類別為「農牧用地」。一般聽到「不要買到林地，那個不能蓋農舍！」 ，這指的是謄本上的使用地類別為「林業用地」，而非地目是林，因為地目是林的農牧用地也是存在的。

不動產小知識-非都市土地分區

• 甲種建築用地
  供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
• 乙種建築用地
  供鄉村區內建築使用者。
• 丙種建築用地
  供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
• 丁種建築用地
  供工廠及有關工業設施建築使用者。
• 農牧用地
  供農牧生產及其設施使用者。
• 林業用地
  供營林及其設施使用者。
• 養殖用地
  供水產養殖及其設施使用者。
• 鹽業用地
  供製鹽及其設施使用者。
• 礦業用地
  供礦業實際使用者。
• 窯業用地
  供磚瓦製造及其設施使用者。
• 交通用地
  供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。
• 水利用地
  供水利及其設施使用者。
• 遊憩用地
  供國民遊憩使用者。
• 古蹟保存用地
  供保存古蹟使用者。
• 生態保護用地
  供保護生態使用者。
• 國土保安用地
  供國土保安使用者。
• 墳墓用地
  供喪葬設施使用者。
• 特定目的事業用地
  供各種特定目的之事業使用者。

不動產小知識-「農建地」興建房屋的限制