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房仲:標售金和大樓 土銀恐要再讓利
新聞發佈時間:2018/07/20 09:10:25 am
       

2018-07-19 17:02:16中央社 台北19日電

房市回溫,土地銀行重啟台北市「金和大樓」7、9樓住宅標售,預於8月7日開標,底價每坪新台幣95萬元起。但房仲業者認為開價並未明顯優惠,土銀若想順利標脫,恐得再「讓利」。

「金和大樓」位於台北市大安區金山南路二段165號,為地下2層、地上9層的鋼筋混凝土造建築,格局為一層一戶,每戶約81坪,附2個坡道平面車位。基地座落於台北市金山南路與潮州街的交叉口,三面臨路,地上1至3層為土地銀行東門分行,符合台灣人選擇居所時會挑選「聚財」地點的習慣。

2014年底,土銀首度標售「金和大樓」4至9樓共6戶住宅,3年多來已陸續標脫4、5、6、8樓等4戶,每戶價格介於9800萬元至1億餘元。然而,受央行對高價住宅進行選擇性信用管制,以及房地合一課稅新制上路等抑制房價的政策因素影響,房市景氣急轉直下,剩下7、9樓兩戶遲遲無法標脫。

為求順利標脫,土銀前幾次標售時,已經陸續調降標售底價,或是將車位拆賣,但都以流標作收;去年兩戶標售底價分別砍至8459萬元、8695萬元,扣除車位後7樓每坪單價降為97萬元、9樓降為99萬元,跌破百萬元大關,但市場仍不買單,最終依舊流標。

不過,看準今年房市止跌回溫,土銀近期決定重啟「金和大樓」7、9樓住宅標售。土銀主管表示,最近已有不少潛在客戶洽詢,且經過內部評估後,認為「時候到了」。而這次標售底價也再度調降,7樓降為8304萬元、9樓降至8544萬元,扣除車位後每坪單價降為95萬元、97萬元。

房仲業者認為,該區段新大樓每坪單價都在百萬元以上,金和大樓屋齡已7、8年,每坪開價90幾萬「算是貼近市場行情」。不過房仲也坦言,會想進入標售市場的人,往往都是希望能夠買到低於市場行情的物件,金和大樓價格雖有下修,但沒有比市場行情便宜太多,且台北市同類型物件多,土銀想要順利標脫,挑戰仍大。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3261674