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降價格局已成 1月買賣移轉大增 業界對3月買氣有期待
新聞發佈時間:2017/02/04 10:59:38 pm
       

根據6都公布的資料顯示,1月份6都買賣移轉棟數為1.6萬棟,較去年同期增加37.5%,新北市表現最好,年增率高達7成,在屋主讓利已成共識下,業界對3月買氣充滿期待,金雞年可望第1季就出現成交量較去(2016)年增加的好兆頭。

若與12月相比,1月份6都買賣移轉棟數受到年關影響,工作日減少,交易狀況也不強,6都整體量縮17.4%,但如果和去年1月相比,卻是全面成長,年增37.5%,表現最好的是新北市,移轉棟數為4517棟,年增高達70.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判,部分應是受到新案交屋帶動,表現最好的區域為淡水區、板橋區以及新莊區;大家房屋企研室主任郎美囡指出,新北市近期降價速度快,應該是買氣爆發的重要因素之一。

台北市1月買賣移轉棟數為1763棟,較去年同期增加24.5%;桃園市為2516棟年增32.3%;台中市為2897棟,年增27%;台南市為1445棟,年增39%;高雄市則為2518棟,年增20.4%。

曾敬德表示,今年1月下旬就是農曆過年,工作天數較少,不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈,實際上的動能可能更為強勁,而買賣移轉棟數能明顯反彈,除了市場買氣有所回溫外,2016年第1季受房地合一因素干擾,出現超低交易量的低基期也是主因之一。

郎美囡指出,今年有縣市調降公告現值,牽動土地增值稅,也讓過去1月延續的買氣轉軟,2月份由於工作天數少,買氣也不容易期待,整體市況應該要到3月份才會較為明朗。

住商機構副總劉明哲指出,今年有縣市調降公告現值,牽動土地增值稅,而政策性不確定因素也已排除,預估市場波動變小,1、2月由於年節因素影響,買氣多少會受到影響,但在降價格局已成,買方積極入市的心態下,整體市況預估能在3月份獲得開展。

永慶房產集團業管部經理謝志傑也認為,今年房市已無利空政策干擾,市場供給量可能會持續增加,讓利的情況仍會出現,將牽動區域的成交行情走勢,有助換屋或首購的買盤進場看屋與購屋的意願,估計第1季交易量有機會優於去年同期表現。
原發文處:http://ppt.cc/XJiW6