重稅打壓,「特殊交易」躲遠遠,移轉另闢蹊徑
新聞發佈時間:2016/10/12 09:27:55 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年來財政部針對特殊交易個案移轉課以重稅,也讓房屋持有人在規劃特殊交易移轉時更為謹慎,根據房仲業者統計北市近1年1到8月同期北市特殊交易後發現,雖然特殊交易與整體成交呈現同步下修,不過2016年特殊交易比重降為13.4%,,較2015年同期13.6%略為萎縮,惟2016年是2013年以來比重首次衰退。房仲業者指出,過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅,但財政部近期已經將這類標的列為重大關注對象,日後買賣移轉成本採當年的申報成本計算,讓許多受贈族叫苦連天,紛紛另闢蹊徑節稅,也讓特殊交易量縮小。

在各行政區表現上,信義與松山兩區量縮幅度最大,皆超過5成,反觀北投不減反增,量增69%,徐佳馨分析,採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人,也因此市區持有者總是更為積極,而在目前市況轉差下,還未有規劃的持有人也可能思考其他方式,讓移轉量減少,反觀較為郊區的北投反而轉為火紅,推論應和市場趨勢轉下,持有人想要提前分配有關。

綜觀後市,徐佳馨指出,過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠,多會採取以買賣為名,實為贈與的移轉行為,以達到節稅效果,不過在新版遺贈稅率已經送交立法院審議,民眾應更細膩規劃節稅,才能讓稅收低於預期。徐佳馨建議,近年公告現值調整不少,民眾若有心要移轉,建議尋找專業人士試算稅費與規劃財務,以尋求對己最有利的方案,避免屆時付出慘痛代價。

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