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房仲:建照天量難再現 先清庫存
新聞發佈時間:2016/09/16 12:26:39 pm
       

(中央社記者韋樞台北16日電)內政部公布最新住宅建築執照核發量,六都今年前7月建照核發量比去年同期量縮約15%到48%,台南市量縮約48.1%最多。房仲指出,稅賦增加,建商保守,現階段仍以清庫存為主。

在區域表現上,台中減幅最小,縮減約15.5%。住商機構副總經理劉明哲指出,台中市重劃區是推案重鎮,當大坪數退燒後,中小坪數接棒,幾番打房政策後,投資置產型客戶不在,但因為靈活度高,反而表現穩健,較其他區域呈現大幅量縮的情況好得多。

其他縣市以台南量縮最重,2015年時還有6726戶,2016年已縮至3489戶;其次是新北市由2015年的1萬1351戶降至2016年的6405戶,量縮43.6%,已跌破一萬大關,未來市場將逐漸走向去化為主;高雄亦從2015年的5328戶降至2016年的2845戶,衰退46.6%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,不動產市場從2015年開始反轉,整體房市景氣急轉直下,投資置產型客戶縮手,大坪數物件滯銷,相對案量大的區域,賣壓更顯嚴重,加上稅制調整傾向增加稅負,買方仍預期價格下修,建商對未來偏向保守或看壞,現階段以控制產量、先清庫存為主。

郎美囡指出,房屋稅改沸沸揚揚,無論如何調整,大方向仍以調高稅基為主,也增加稅費負擔,台南市預計回溯15年,反倒讓更老的房子具低稅優勢,拖累都市更新速度,加上市況不佳,新案相對越來越少,老屋越留越多,房屋新陳代謝牛步,對整體房屋結構安全而言,恐是雪上加霜。1050916
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