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北市商辦!Q2價格下修、租金上揚,報酬率提高
新聞發佈時間:2016/07/13 09:30:03 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市經過2016年第一季的急凍,第二季交易量放大,使得價格出現較顯著修正,各商圈平均售價第二季全面向下,平均售價下跌至85.2萬,但是租金小漲至2,121元,本季空置率則再降低收斂至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下,上升0.02%至2.37%,顯現基本面需求仍在,雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,農曆年過後,年初遞延的買氣回籠,Q2看屋及出價的買方增加,交易動能也升高,與Q1成交量跌至谷底的情形不同,賣方認知到市場氛圍不佳,願意降價出售,交易熱度出現一波回溫,也使價格普遍修正,但是Q3受到英國脫歐、全球金融震盪的影響,投資人可能偏向觀望,且遇到民俗月的交易淡季,買賣交易可能再度盤整。

不過央行第四度降息,使房貸負擔更小,拉近租與買之間的成本差距,加上近幾季租金呈上漲趨勢,當租金及房貸利息出現黃金交叉,有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。

從買賣交易來看,相較於Q1成交量低、價格挺住的情況,Q2隨著商圈同步降價,商辦交易量也跟著回升,包括內科也是如此。空置率部分,由於2016年無新釋出的商辦大樓,市場以去化現有樓地板面積為主,因此空置率仍持續下降,第二季平均空置率再下修至8.1%,從各商圈表現來看,信義世貿、南京四五、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降,敦北民生本季空置率僅2.66%,是各商圈中最低者。

租金部分,A+級辦公上漲至2,956元,A級辦公上漲至1,876元,B級辦公則上漲至1,471元,在空置率持續走低,基本面仍有辦公空間需求的情況下,租金溫和上漲,未來若政策持續調升房屋稅、地價稅,出租方可能反映成本漲租,進一部推升租金漲勢。


內科廠辦方面,平均空置率下降至6.08%,但是區域表現呈兩極,西湖段近期都保持3%以下水準,本季空置率再降至0.83%,是相當難得的超低空置率,帶旺西湖段租金上漲至1,258元,顯見西湖段廠辦相當搶手,公司行號搶著進駐,售價部分則不敵整體房市價格修正之壓力,小幅下修至59.8萬元。而文德段及舊宗段表現相對弱勢,Q2空置率上揚、價格下修,空置率擴大至10%以上,目前售價下跌至45.5萬元左右,加上區域新廠辦案件供給量較多,租金也小幅下修,尤其舊宗段空置率一口氣增加2%,和西湖段形成對比。

出處網址:http://ppt.cc/DPFsA