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生技園區,竹科行情最看俏,南港園區跌一成
新聞發佈時間:2016/06/13 09:17:22 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新政府上任,振興經濟相關政策備受關注,蔡總統提出發展台灣的「生技產業聚落」,四大聚落包括南港中研院、新竹生醫園區(竹科)、中科和南科園區,台灣房屋智庫統計2016年4個園區周邊2公里的住宅行情,和2015年相較,僅南港跌一成,竹科周邊價漲最多,從2015年單價22.2萬漲到2016年的26.6萬,漲幅近19.8%,南科和中科周邊也分別有8.4%和1.6%的漲幅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,竹科周邊2016年第一季有百坪豪宅交屋潮,因此拉高漲幅,不過科學園區因有工作機會的凝聚力,周邊的住宅需求度高,修正交屋潮因素也至少有一成的漲幅。四大聚落中竹科是唯一現有高鐵通車園區,交通便利,具雙重優勢。也因為就業族群所得高,讓竹科周邊成為貴族聚落,生活消費、商業發展和房價也都高於區域,若未來強化生技發展,更能強化該區域高科技、高所得及高品質的發展。

南科園區幅員廣大,橫跨新市、善化和安定等三區,其中又以善化區的人口最密集。台灣房屋善化南科特許加盟店店東邱俊玄表示,南科周邊分住宅還是以透天為大宗,相較周邊縣市,台南房價顯得親切,不少高雄北上或中部南下就業的科技業上班族,就此落地生根,總價800~1000萬的透天產品最受歡迎。

位於南港的國家生技園區在緊鄰中央研究院,預期園區建設可在2017年5月完工,張旭嵐表示,南港除了有中研院和生技園區,還有南軟、經貿園區,流行音樂中心和中國信託總部進駐等議題,結合金融、科技、生技、娛樂等多元產業發展,加上未來高鐵站可望在2016年七月通車,三鐵共構之優勢,對南港買氣有明顯助力,經貿園區周邊高價新案多,因此大幅提升南港均價。



台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪表示,2016年南港區高價成交物件偏少,以實惠中古產品居多,因此均價出現明顯修正,生技園區周邊較多中古屋,因此和南港區單價相差大,其中研究院路一二段,生活機能較佳,中古屋約為42-46萬上下,而緊鄰的弘道街同享研究院路生活區,但因為是新北市汐止區門牌,單價在33-35萬之間,較符合首購族的能力和需求。

4個生技園區中以中科和區域的價差最大,達26.3%,張旭嵐表示,有別於七期和逢甲商圈的高價,中科周邊福雅路、福科路一帶因為發展得早,不少20年左右屋齡的住宅大樓,是西屯門檻較低的區域,由於生活機能成熟,因此吸引首購族成家。

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