店面陰陽!相同馬路租金兩樣情,價差3-5倍
新聞發佈時間:2016/05/17 09:29:15 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】走在台北市東區,同樣是忠孝東路四段,單號逛街人潮川流不息,雙號卻顯得冷清;來到西門町,中華路一段雙號人來人往,單號店家門可羅雀。這正是店面「陰陽面」的兩極差異,連帶影響租金價差天壤之別。優美地產企研室統計北市「西門町」與「東區」商圈陰陽面店面租金價差,發現陰陽

優美地產企研室召集人葉立敏指出,以西門町商圈為例,位於捷運站出口的成都路單號租金,每坪可達2萬至3.5萬,但對面雙號的租金行情僅6000-1.5萬元,只是過個馬路,價差可高達3-5倍;又以中華路一段雙號店面如美華泰商場一側等,每坪租金1萬元起跳,但對面中華路一段單號租金僅5000元起跳,知名店面為錢櫃中華新館,幾乎無逛街人潮經過。

葉立敏分析,每個商圈的「外圈」路段,都常出現人氣「陰陽面」的差異,主要因人潮多往商圈核心移動,如西門町徒步區,巷弄內價差不大,但商圈「外圈」的陽面店面就與對面的陰面,雖為同一條馬路,在人潮與租金上都有顯著落差。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明,東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號,單號面租金每坪2.5萬至3萬,但是對面雙號則落在1萬至1.5萬元,聚客力明顯較對面單號門牌弱。

例如成都路單號的一間知名伴手禮餅店,僅20坪的店面月租金達65萬,換算租金單價約3.3萬元,但門牌同屬成都路的另間手搖杯茶飲店,因位在雙號,每坪租金落至7000元。葉立敏表示,西門町透天店面多,若位處陽面又同時具有大型廣告效益,更能拉高行情,該餅店租金正是以「全棟廣告+店面」行情計算,因此也較無廣告牆面的單層店面行情更高。而位於西門町「外圈」對面的的手搖杯茶飲店租金低,因人潮明顯較陽面稀少許多。同一路段門牌,陰陽面租金價差近5倍。

葉立敏分析,陽面特性是具有「店面連續性」,通常零售店面較多,又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢;反觀陰面多是因店面連續性被中斷,特別像商圈中若有晚上打烊的行業,例如銀行、學校等公共設施,阻隔店與店之間的連續性,造成店面中斷,或是無捷運出口、公車站停靠等,長久下來就會逐漸形成陰面。顯見雖然位處同一商圈、同一路段門牌,租金高下與人潮多寡成正比,選擇店面承租時,租金固然是重要成本,但與租金成正比的人流量,造成店面陰陽面的差距,也是影響營收的關鍵。

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