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糾紛頻傳 海外置產慎選房仲
新聞發佈時間:2016/01/13 05:52:52 pm
       

海外置產糾紛四起,房仲業表示,只要有爭議,業者無法改善,消費者都基於相關法令對業者申訴;但消費者若透過沒有在國內登記房仲業者買房,一旦發生糾紛,恐求助無門。

信義房義表示,日本購屋相關稅務即相當複雜,購屋前的諮詢、稅費試算十分重要,建議客戶應向取得日本當地合格證照的仲介經紀詢問,必要時請日本當地的稅理士協助評估,詳實了解法令規定及特定的優惠減免措施以進行節稅規畫,為海外置產做好更周全的準備。

仲介業者表示,因太多人想搶食海外房產大餅,投入者品質良莠不齊,曾聽聞有業者未把客戶的錢轉交建商而是匯入自己開設的開發公司,從中賺取價差;有的是錢匯出後,開發商、建商倒了;或工程延宕,沒辦法在預定時間內收到租金;或投資人對合約內容不了解或產權有問題等。

亞太國際地產法務部經理王文宗說,只要是國內不動產經紀業從事居間仲介或代銷相關業務時,如違反相關規定時,政府可依「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」或「公平交易法」對業者實施裁罰。

消費者如果認為國內經紀業者在交易過程中有缺失,可拿出業者當初提供的相關文件、文宣及廣告內容,這樣才能釐清是否為業者的責任。若是透過非國內註冊的房仲業者購屋,那麼消費者恐求訴無門,就是類似投資人去買境外保單一樣,得自求多福。
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