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房市亮點-新北房市 新建設 提高樹林CP值
新聞發佈時間:2015/12/27 11:49:07 am
       

台鐵南樹林站已於本月23日正式通車,且樹林國民運動中心預計明年開幕,加上「南山樹喜廣場」電影購物商場也預計107年營運,都替樹林區帶來交通及生活機能的便利性,可望讓當地房市注入一股活水,而樹林區相對低廉的房價成為高CP值的房市區域。

樹林區緊鄰板橋區,僅隔著一條大漢溪,但兩區房價卻天南地北,主要樹林工業區眾多,又無捷運通車,當地大多數人以台鐵通勤至台北上班。

台鐵南樹林站位於樹林站及山佳站中間,已於本月23日正式通車,該站為簡易通勤車站,僅停靠區間車,25分鐘可抵達台北車站。

樹林國民運動中心位於樹林中正路、高鐵高架道交界處,鄰近樹林車站商圈,經過1年多興建,預計105年可望正式開幕。

此外,南山人壽與秀泰影城共同在樹新路與保順街打造的「南山樹喜廣場」電影購物商場,距樹林火車站約5分鐘路程,預計在107年開幕營運。

台灣房屋樹林后站特許加盟店店東蔡一民表示,樹林區房市以樹林火車站為中心,後站腹地廣大,街廓規劃完整,最熱鬧黃金地段為中山路,銀行、連鎖商店、賣場聚集,中山路至大安路中間為住宅區,人口發展迅速。

後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多,受通勤便捷的誘因,雙北外來區域來此買房的自住族群很多,區內指標大樓「米蘭之星」規畫管理佳,3房車總價在2,000萬以上,一有釋出買家出價積極,一般中古公寓低樓層3房也只要800∼900萬,都是十分搶手的物件。

永慶不動產樹林溪洲金門店店長謝裕龍指出,樹林區房價從去年底至今,房價跌幅達1∼2成,交易量也減少2成左右,當地房價便宜,交通也不至於不方便,10年內大樓3房加車位總價1,100萬左右,15∼20年大樓在1,000萬內,3房公寓產品總價700多萬,是CP值相當高的區域。

他表示,後站以當地人居住為主,釋出量較少,大樓產品以「米蘭」系列為主,成交單價約38∼42萬元,位於中山路二段的「米蘭文華」為今年初推出的預售案。

前站商圈因涵蓋板橋區門牌,物件選擇性多,交易相對熱絡,電梯大樓成交單價約27∼30萬元,公寓成交價約25∼27萬元,指標個案為「麗池」系列大樓,成交單價約30萬元,最新的「麗池香榭」單價約35萬元。

謝裕龍指出,前站的「Super系列」預售案目前興建中,該案分五期推出,工業宅當時買價約27∼28萬元、一般住宅約31∼32萬元,該案總計約2,000戶,因案量龐大,加上房市氣氛偏空,目前投資客釋出無人接手。
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